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Le imposte immobiliari in Alto Adige spiegate in modo chiaro
Chi in Alto Adige acquista, loca, possiede o vende un immobile incontra regole fiscali diverse — in parte statali, in parte proprie dell'Alto Adige. OWN inquadra i concetti e le procedure principali per i privati, sulla base di fonti ufficiali (Agenzia delle Entrate, Normattiva e Provincia autonoma di Bolzano).
Le aree di questo sito
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Acquisto
Quali imposte si applicano all'acquisto di un immobile e quando spettano le agevolazioni per la prima casa.
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Locazione
Come vengono tassati i redditi da locazione e che cos'è la cedolare secca.
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Possesso e IMI
L'imposta municipale immobiliare (IMI), che in Alto Adige sostituisce l'IMU statale.
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Vendita e trasferimento
Quando dalla vendita nasce una plusvalenza imponibile.
Contenuti in evidenza
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Imposte sull'acquisto immobiliare
All'acquisto le imposte dipendono in misura decisiva dal fatto che il venditore sia un privato o un'impresa esente da IVA, oppure che la vendita sia soggetta a IVA. Per la prima casa si applicano aliquote nettamente ridotte.
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Tassare la locazione: cedolare secca o tassazione ordinaria?
Per determinati contratti di locazione abitativa, al posto della tassazione ordinaria si può scegliere la cedolare secca — l'aliquota ordinaria è del 21 %, per determinati contratti del 10 %.
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IMI — l'imposta municipale immobiliare in Alto Adige
In Alto Adige sul possesso immobiliare non si applica l'IMU statale, bensì l'IMI. Aliquote e detrazioni sono stabilite da ciascun Comune.
Per gli immobili in Alto Adige non è una singola aliquota a fare la differenza, ma l'insieme di tipo di acquisto, utilizzo, classamento catastale e Comune di riferimento.
Le pagine tematiche spiegano le regole principali passo per passo. Per il caso concreto conviene sempre verificare se la situazione normativa è cambiata rispetto alla data indicata.