Orientamento

Quattro situazioni, quattro questioni fiscali

Il trattamento fiscale di un immobile cambia lungo il suo ciclo di vita. Determinante è anzitutto se un immobile viene acquistato, locato, posseduto o venduto.

  1. Acquisto

    All'acquisto possono applicarsi l'imposta di registro, l'imposta ipotecaria e l'imposta catastale oppure — nelle operazioni soggette a IVA — l'IVA e le imposte d'atto in misura fissa. Per la prima casa valgono aliquote ridotte e requisiti particolari.

    • verificare lo status del venditore e il trattamento IVA
    • verificare la categoria catastale
    • chiarire i requisiti della prima casa prima del rogito.

    Approfondisci

  2. Locazione

    Per la locazione abitativa, a determinate condizioni, si può scegliere la cedolare secca. La legge prevede come regola il 21 % e, per determinati contratti a canone concordato, il 10 %.

    • individuare il tipo di contratto di locazione
    • confrontare cedolare secca e tassazione ordinaria
    • verificare separatamente i requisiti dell'aliquota del 10 %.

    Approfondisci

  3. Possesso e IMI

    Per i proprietari di immobili in Alto Adige rileva l'imposta municipale immobiliare (IMI), che vi sostituisce l'IMU. Aliquote e detrazioni sono stabilite da ciascun Comune.

    • chiarire l'utilizzo dell'immobile
    • tenere a portata di mano i dati catastali
    • verificare la delibera del proprio Comune.

    Approfondisci

  4. Vendita e trasferimento

    Alla vendita si pone la questione se vi sia una plusvalenza. La regola si collega tra l'altro alle vendite entro cinque anni; accanto ad essa esistono eccezioni e fattispecie particolari.

    • individuare la data di acquisto originaria
    • documentare il titolo di acquisto e l'utilizzo
    • conservare i costi di acquisto, di costruzione e gli altri costi.

    Approfondisci

Inquadramento

I quattro ambiti non sono mondi fiscali isolati. Una scelta compiuta all'acquisto può diventare rilevante più tardi, nell'utilizzo, nella locazione o nella vendita. Per questo conviene conservare a lungo e in modo ordinato documenti come l'atto di acquisto, i dati catastali e le ricevute dei costi inerenti all'immobile.